在县城买了烂尾楼如何做?澳门游戏网站

业主在烂尾楼里安家不仅是无奈

购房者对于开发商来说,属于弱势群体,必要的时候,还得借助政府这颗大树,引起开发商的重视。如果开发商真的跑了,政府也会想办法,让其他开发商继承工程的建设。

那么购房应该注意什么

就我看到新闻和周边的事情,烂尾的基本都是属于当时所说的“内部房”“五证不全”的楼盘,基本上在郑州五证齐全的楼盘出现烂尾的情况很少,所以个人觉得无论什么时候购置房产一定要五证齐全而且能够立即签订购房合同的,这才是对自己财产的真正保护。

不可否认有小部分烂尾楼是属于证件齐全后来因为开发商资金链断裂(或资金紧张)不得不停工烂尾的,这部分我也遇到过,一般来说都需要政府部门介入和加大前期对于开发商资金的审查力度,并引入其他开发商接盘。所以购置房产之前,第一、要查看五证是否齐全;第二、看看开发商有没有实力,最好看看是不是有过开发经验。我一个朋友就是属于第二种,开发商原来是做市政工程的,突然去搞房地产开发了,五证也齐全,就是资金链出现问题导致房子晚交房将近2年。

综上,对于烂尾楼的事情前期肯定是有征兆的,比如前段时间看到郑州市高新区中益七喜业主拉条幅请求政府协助(按照合同是2018年6月份交房)但是工地已经停工。所以个人觉得购房一定要选择有实力的,有信用的开发商,毕竟房地产这水有点深,但是一旦出现烂尾就一定要请求相关部门介入。欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁,原创不易记得点赞转评哦。

郑州的烂尾楼大多是一些小开发商,当然某些知名房企也会出现烂尾的情况,比如利海。对于烂尾楼大家坚决不能碰,那么我们平时又该如何避免烂尾楼呢?郑州楼市观察有一下几点建议。

1、不要贪图便宜而参加一些所谓的内购,特别是不知名的小开发商内购,这种出现烂尾的概率是最大的。

2、选择知名开发商,比如正商、永威、康桥、万科、保利、绿地、碧桂园等,注意这里说的是烂尾不是房子质量,所以大家不要对碧桂园等房企的存在而争论。

3、如果对某一个开发商有疑问,那么就可以上网查一下它的资金状况,以及近期的一些动作,如果发现问题就要第一时间放弃该开发商。

4、查询项目是否五证齐全,虽然说五证齐全的项目也有烂尾的但是毕竟是少数。

郑州目前烂尾楼楼很少,大多数都是很小的烂尾。

烂尾方式大家也都提到过要么五证不全,属于违建品,这一类烂尾大多是要爆破拆除的,这种主要集中在小开放商,或者没有资质开发商建设的。

还有一种就是资金断裂,公司破产,这种烂尾很难解决。尤其是大型楼盘集体烂尾。郑州最有名的烂尾楼就是轰动一时雁鸣湖别墅烂尾楼,大家可以借鉴参考一下,已经过去许多年了至今没人解决的掉。这种烂尾涉及资金大,各种违约,债务都要新的东家去接盘。所以这种最难搞。

在县城买了烂尾楼如何做?澳门游戏网站。最后的最后我相信这一部分还得靠政府部门来介入,给予一定优惠条件^O^这样的楼盘才能复活。

五证齐全也没用,我买的东鑫凯旋城当时五证齐全现在也烂了,到现在也没有给个说法,还得每月还房贷,他奶奶的没有良心的开发商

澳门游戏网站,京广路中原路西北角郑州四中旁边的万创学区一号从2015年开始干干停停,依然五证不全,不知道何时交工,无人问津。感觉烂尾风险很高!

烂尾楼真有。高新区科技园有座,架子锈迹斑斑,楼顶都长树啦,不知多长时间啦。

再加一个天河华侨龙城,百花苑、买房三年多了还是个大坑、目前四证齐全、黑心开发商可能是资金链断裂,直到现在还在想方设法坑业主的钱也不动工

然而,烂尾楼,绝不仅仅是开封杞县有。而且,在全国各地都不同程度地存在着。如果把全国各地的烂尾楼集中起来,肯定是一个十分惊人的数字。因此,解决烂尾楼问题,应该由国家住建部牵头进行专项整治,尽量让烂尾楼不要继续烂尾。否则,烂尾楼烂的时间长了,就会变成污染城市环境的建筑垃圾;否则,烂尾楼就会给买房者造成巨大经济损失;否则,烂尾楼就会给各级地方政府和国家造成极大的资源浪费;否则,烂尾楼就会严重影响城市的生态文明建设。而且,这绝不是杞人忧天和多管闲事;而且,这绝不是在危言耸听。

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

这个项目位置倒是没得说,嵩山路政通街,后来因为没和村民谈好土地问题,13年就停工了,更重要的是土地没谈妥代表土地证还没拿到,算违章建筑?但是现在项目整体已经完工,价格比周边低,理论上五证还不全

然而,那两个孩子的嬉闹,根本算不得什么热闹,而是孩子不懂烂尾楼对于自己的家究竟意味着什么。孩子们不知道,这将意味着他们家先前花那么多钱买的房子,可能会被打了“水漂”。而他们现在住进烂尾楼,完全是走投无路被逼到了烂尾楼里,绝不是他们的妈妈心甘情愿想住这样的房子。

1.考察开发商的品牌

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然而,面对新闻媒体报道的真实情况,公众不知道开封市杞县县委和县政府能不能急百姓之所急,想百姓之所想?如果官方能把百姓的利益放在心上,那就谢天谢地了!但是,就怕某些官员麻木不仁,就怕官员们面对烂尾楼里的百姓继续装聋作哑。

3.找准购买时机

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然而,面对开发商和施工单位制造出来的烂尾楼,不知道为什么开封杞县的房地产开发主管部门对烂尾楼见怪不怪?如果监管部门能够在日常监管中履职尽责,就不至于将一栋又一栋的楼盘建成无法居住的烂尾楼。而且,更不至于让百姓万般无奈,连个安身的家都无法实现。但是,住在烂尾楼里,日常生活肯定存在着诸多不便。首先,用不上符合国家标准的饮用水,用不上正常的生活用电。在城市,住这样的房子,真的无法称之为家。

大家都知道卖房需要“五证”,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果“五证”齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

晶诚花园

13年的A类重点建设项目之一,如火如荼的工地后来停工了,然后又以内部认购名义收取15-30万的认购金,截止到现在也就5栋楼封顶了,3栋盖到13层,4栋未开工,工业性质的土地,开发商的经济纠纷,后来再也没有开工过。

还有很多很多案例,不再一一说明,我想提醒准备买房的朋友,

一定不要买小产权房!

五证不全的不考虑!

没有实力的开发商不考虑!

不然最终开发商资金链断了、跑路了,没无法继续开工建设,交房更是遥遥无期,你房子没拿到,房贷还要继续还。

首先产生烂尾楼的原因大多数前期开发商用少量资金买下地,再用银行的钱去建楼房,后期根据政策不同导致资金链断裂,无法继续完成工程建设,不得不扔下成为我们说的烂尾楼,一方面是对于房产行业的规定越来越严格,另一方面也是一种手段,目前为止三环内可开发的新盘项目屈指可数,为了引进外来资金的投入,一些烂尾楼的扫尾项目被外包了出去,有这些所谓的大开发商的运转下,从新开始启动工程项目,之前发生过这种情况,后期利润也是相当可以的,所以,在咱们看,烂尾楼是在浪费资源,而在有些人眼里这些都是鲜美的蛋糕,挤破头去竞争。

每个城市都有烂尾楼,最让人痛心的是,买到烂尾楼的业主,你在大城市里掏着租金租着房子还着房贷,房子就在眼前,而住不进去,是多么的心塞呀!

烂尾楼在城市是普遍存在的,刺痛了市民和买房人的神经,其背后反映着城市规划执行的“不严肃,变更随意”。

南阳事儿观点:买房擦亮眼睛、以免上当!以下几种情况千万不要买。

1、房企“出过事”,资金跟不上

买房子作为一生中最重要的事情之一,出手更需谨慎,如今买房都要看是不是品牌房企,身为普通人怎么知道房企的真正底细,所以,切记,出过事的房企不要买。

2、预售证一推再推,不见房产证

预售证下不来,竟会影响产权证的办理,没有产权证,无法进行房屋登记等一系列程序,日后房屋将无法按正常程序变更。

3、相同地段配套下,较周边便宜很多

相同的地段配套,正常情况,土地价格也相当,这里排除土地拍的时间不同,若同样的产品类型,一个位置的房子价格不会相差很大,一个地段某个楼盘超级便宜,千万别买。

4、户型设计垃圾,影响居住健康

一些楼盘卖的不好,主要是因为户型设计不太合理,不合理选择的人就会少,无人买,开发商卖不出去,就没有资金继续盖,也容易导致烂尾楼房。

房子对于许多人来说,也许就是一辈子的事,今后在购房的时候一定要擦亮眼睛,详细了解后再做决定!提醒身边人!欢迎关注:南阳事儿
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感谢有机会回答这个问题,作为经历过购房的人之一,深深感到一套住宅对于大多数购房者的意义,但是保不齐会出现烂尾楼的情况,我身边就有这样的例子发生,今天借此机会跟大家分享下对于烂尾楼这件事的看法。

作为平民百姓买房,可以说是勒紧了裤腰带,累折了腰,并经过东借西凑和银行贷款,才能买个房子。但是,万万想不到,买的房子主体建起来之后,施工单位和开发商就不见影了。所以,摊上这样的楼盘,人们把它称之为“烂尾楼”。意思是,不知道还能不能盖好,让业主居住。55岁的王翠花带着两个儿子住进烂尾楼,那也是无奈之举。因为,由于收入有限,租房熬日子肯定受不了。因此,这家人只能在尚未封顶的烂尾楼里遮风挡雨了;因此,王翠花两个儿子的童年只能在烂尾楼里度过。

但是我觉得最最重要的是购房中怎么降低买到烂尾楼的风险?

烂尾楼大部分都是属于五证不全的楼盘

据我身边的事情来看,烂尾楼大部分都是五证不全的楼盘。我不禁想起了5年前的一次购房经历,当时我跟我老婆急着结婚购置婚房,所以基本上把周围的楼盘都跑遍了,不是价格太高就是户型不合适。一次偶然的机会,有人介绍说在二环内有一套楼盘是跟某某媒体合作的内部楼盘,均价只有7000元(同期周边已经到了9000元左右),当时也是被低价吸引所以就去看了。只有两栋楼,总共25层已经盖了差不多18层左右,但是五证不全,当天只见到了建筑工程施工许可证和建设工程规划许可证,售卖人员说其他证件正在办理中3个月就能下来,并承诺只需要缴纳1万元的诚意金就可以定房,剩下的3个月之内补齐。当时年轻啊,抱着试的心态就缴纳了1万元,后来1个月之后售楼人员说让补齐其他的款项,但是五证还是没有齐全。这可是几十万的首付啊,当时就没有去补缴,并去把1万的诚意金给拿了回来(中间肯定出现点故事),不过好歹是没有啥损失。后来我跟老婆在稍微偏的区域购置了房产(五证齐全),直接签订购房合同的,如今已经入住3年了。但是我记得去年的时候一次路过之前看房的地方,房子已经封顶,但是仍然没有交房(比当初预计的要晚了3年),基本上算是烂尾了。

据大河报12月9日报道,开封杞县县城东关,两栋烂尾楼主体尚未封顶,工地内杂草丛生。看到买的新房变成了“复活”无望的烂尾楼,加上无钱再买房,55岁的王翠花带着两个儿子,用东挪西凑的6万块钱,把自己买的房子“装修”一番,硬是将只有框架结构的烂尾楼建成了新家。现在,他们成为了住在烂尾楼里的一家人。王翠花一家原本住在杞县东关金城大道县政府旁边,独门独院,日子很自在,但现在,老房子拆了,新房子烂尾了,租房都租不起了,愁。

大家都知道卖房需要“五证”,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果“五证”齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

13年的A类重点建设项目之一,如火如荼的工地后来停工了,然后又以内部认购名义收取15-30万的认购金,截止到现在也就5栋楼封顶了,3栋盖到13层,4栋未开工,工业性质的土地,开发商的经济纠纷,后来再也没有开工过。

2.集体诉讼发起要团结

利海系

首先找找开发商,看看开发商怎么处理,如果能协商解决最好。

问:对郑州的烂尾楼大家怎么看?

此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要办案经验丰富的房产律师,以达到最大化的维权。

晶诚花园

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。

亿辰山海间

这个项目位置倒是没得说,嵩山路政通街,后来因为没和村民谈好土地问题,13年就停工了,更重要的是土地没谈妥代表土地证还没拿到,算违章建筑?但是现在项目整体已经完工,价格比周边低,理论上五证还不全

每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。

龙湖玖号院

黄金地段,具体原因不想说,毕竟项目反复开工几次了,希望能尽快交房,16年的地王给续了命。

1、综合考察开发商实力

算是当时最为出名的事件,蓝堡湾以及大河春天多有波及,还好正弘进行接盘,目前还不错。

二、买房遇到烂尾楼怎么办?

1、不要贪图便宜而参加一些所谓的内购,特别是不知名的小开发商内购,这种出现烂尾的概率是最大的。

如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

3、如果对某一个开发商有疑问,那么就可以上网查一下它的资金状况,以及近期的一些动作,如果发现问题就要第一时间放弃该开发商。

2.集体诉讼发起要团结

龙湖玖号院

如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:

红极一时的利海最终在郑州是一地鸡毛,利海托斯卡纳三期停工,北环财富广场停工,雁鸣湖一号停工;从住宅-商业-别墅,无一例外,当然也不止郑州,全国范围内利海的项目很多类似情况,当然后期是绿地接盘财富广场,雁鸣湖被新东润接手。

此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。

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问:在县城买了烂尾楼怎么办?

亿辰山海间

依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

黄金地段,具体原因不想说,毕竟项目反复开工几次了,希望能尽快交房,16年的地王给续了命。

3.找准购买时机

郑州烂尾的项目还不是特别多,主要集中在以下

项目在建的时候,着重看项目开发商是否是品牌房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

紫金悦城

这个项目的开发商真是无底线,从无证售卖,到延迟交房,再到追加到首付80%,从09年年开始历经数十年五证依然不全,后来索性拖着不交房。

买房子不是小事,对每个家庭来说,遇见这样的事,肯定是最糟心的,最实际的办法就是,找其他业主联合找当地政府协调开发商,目前开发商如果真的不能推进项目交工,让当地政府协调其它开发商入住,每一个开发商在项目开工以前,在当地政府和住建部门都有押金的,让政府拿出这些钱,再另找开发商,

4、查询项目是否五证齐全,虽然说五证齐全的项目也有烂尾的但是毕竟是少数。

此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要办案经验丰富的房产律师,以达到最大化的维权。

郑州烂尾的项目还不是特别多,主要集中在以下

一、什么是烂尾楼?

烂尾的基本都是属于当时所说的“内部房”“五证不全”的楼盘,基本上在郑州五证齐全的楼盘出现烂尾的情况很少,所以个人觉得无论什么时候购置房产一定要五证齐全而且能够立即签订购房合同的,这才是对自己财产的真正保护。

如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

西郡80派

2.了解楼盘的手续

利海系

红极一时的利海最终在郑州是一地鸡毛,利海托斯卡纳三期停工,北环财富广场停工,雁鸣湖一号停工;从住宅-商业-别墅,无一例外,当然也不止郑州,全国范围内利海的项目很多类似情况,当然后期是绿地接盘财富广场,雁鸣湖被新东润接手。

这个如果买到烂尾楼要视情况而定。如果是买了之后出现开发商跑路的,这个可以联系同样购买了该小区的业主共同去找政府部门出来共同解决。要么想办法找到开发商,要求退钱。如果本来就知道是烂尾的还买了,正常价格会比市场价很多,自己出来就好了。

开发商太穷了,因为售楼部没钱交房租被房东赶了出来,然后,然后售楼部就撤离了,再后来借着房产形式火热,还了个唯棠的名字,居然项目卖了大半,关键是五证还不全。

1.房屋产权归属要弄清

西郡80派

开发商太穷了,因为售楼部没钱交房租被房东赶了出来,然后,然后售楼部就撤离了,再后来借着房产形式火热,还了个唯棠的名字,居然项目卖了大半,关键是五证还不全。

万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。

2、选择知名开发商,比如正商、永威、康桥、万科、保利、绿地、碧桂园等,注意这里说的是烂尾不是房子质量,所以大家不要对碧桂园等房企的存在而争论。

首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推进工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

思达

算是当时最为出名的事件,蓝堡湾以及大河春天多有波及,还好正弘进行接盘,目前还不错。

2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

这个项目的开发商真是无底线,从无证售卖,到延迟交房,再到追加到首付80%,从09年年开始历经数十年五证依然不全,后来索性拖着不交房。

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

对于烂尾楼的事情前期肯定是有征兆的,比如前段时间看到郑州市高新区中益七喜业主拉条幅请求政府协助(按照合同是2018年6月份交房)但是工地已经停工。所以个人觉得购房一定要选择有实力的,有信用的开发商,毕竟房地产这水有点深,但是一旦出现烂尾就一定要请求相关部门介入。

此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。

1.房屋产权归属要弄清

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