优等地块上市 前段时间沪17幅安插转让地块建筑面积超50万平方米

优等地块上市 前段时间沪17幅安插转让地块建筑面积超50万平方米。“330新政”促楼市回暖,土地市场也初现反弹端倪。尽管5月上海土地市场表现平淡,但公开信息显示,本月上海将有一批优质地块入市,竞买人热情较高,业内普遍预计土地市场将迎来反弹。

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据中原地产研究部统计,5月,除工业用地外,上海的经营性土地成交总价29.17亿元,环比、同比分别下滑64.9%和17.5%。这也是近两年以来的新低。一边是楼市成交回暖,一边是土地成交继续走低。中原地产研究部高级经理龚敏表示,这是因为土地市场具有一定滞后性,相比房产市场,对新政的反应要“慢一拍”。

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“330新政”后,从4月开始,上海土地市场就涌现出一批优质地块。但由于交易程序的相对复杂,这批地块大多将于6月正式挂牌交易。据统计,6月上海计划出让地块建筑面积为50.9万平方米,环比大涨578.7%;出让地块共计17幅,其中含有住宅属性的地块有7幅。

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市土地交易中心公开信息显示,6月即将出让的这批住宅地块,“含金量”非常高。如虹口区江湾镇A06-02号地块,是江湾镇近10年来首次宅地出让;又如,杨浦区定海社区H3-1地块、杨浦区平凉社区01E2-01、02地块、闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块等地块均位于中心城区。其中,市北高新技术园区地块起价高达69.32亿元,受近期大宁板块活跃影响,预计将出现不小的溢价。宝山区大场镇W121301单元38-02地块也颇受瞩目。目前,大场镇板块仍属价格洼地,不少房企看好其增值潜力,且这是该板块3年来首次有地块出让。土地交易中心信息显示,这一地块的起价15.87亿元,目前申请竞买人数已达到18名。此外,青浦徐泾镇徐南路北侧08-02地块起价较低,在大虹桥概念的利好提振下,也已有超过10名竞买人。

楼市成交连续上扬,“暖意”被迅速传导到了土地市场。6月3日、4日两天,上海土地市场连续拍出三幅高价地块,其中闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块更是创下了今年上海土地出让总价的新高。

龚敏预计,6月上海土地市场将迎来量价齐升,土地出让金可能创下年内月度新高。“近期市场明显回暖,但土地总体供应仍减少,房企对土地的争夺而形成的高价可能再现。”

□地产评论员 孟子谅

土地市场迅速转暖

时隔不到3个月,同一区域的地块楼板价上涨了3000元/平方米,这是上海土地市场迅速转暖的真实写照。

6月3日,华润置地与华发股份联合体摘得上海闸北区市北高新技术服务园区N070501单元09-03地块,成交价格87.95亿元,成交楼板价38062元/平方米。

值得一提的是,华润华发联合体在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,成交楼板价为34871元/平方米。该地块与近日出让的地块相邻,且出让公告显示,上述两幅地块的出让条件完全一致。

“相比两次价格,可以看出在市场回暖的情况下房企的拿地意愿越来越强。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示。

事实上,上周上海土地市场令人关注的不止上述一幅地块。6月3日-4日,还有位于宝山大场和青浦徐泾的两处宅地成交,其中青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02住宅地块的成交楼板价更是以27309元/平方米创下了区域内的楼板价新高。

而据德佑链家研究部统计,今年5月,上海土地市场仅成交了3幅地块,总出让金额仅为13.1亿元。对此,多位业内人士均认为,基于近期上海楼市成交的火热,土地市场迅速转暖其实并不意外。

“联手”成拿地关键词

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